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众项数据止跌 地产板块四季度能否反转?

2019-11-08 19:07

  从现在各方发布的数据看,众项楼市指标显现了“止跌”的迹象,房地产板块能在四季度迎来拐点吗?

  房企业绩分化清晰

  上证报资讯统计,截至10月22日晚间,已有37家上市房企发布了三季度业绩预告,格力地产、渝开发、华夏愉快、滨江集团、世联走、广宇集团、顺发恒业等7家上市房企吐露了三季报。

  从现在情况来看,上市房企前三季度业绩分化较为清晰,四周房企的营收与净收好要隐微好于片面中幼房企。

  华夏愉快前三季度实现营收643.18亿元,同比添进42.48%;实现归属于上市公司股东的净收好97.46亿元,同比添进23.71%。

  业绩预喜的上市房企不在幼批。据上证报资讯统计, 37家已发布三季度业绩预告的上市房企中,有12家房企预添(略添)或扭亏。

  例如,中南建设展看前9个月归属于上市公司股东的净收好同比添进60%至80%,其中第三季度净收好展看同比添进110%至185%。

  业绩预添的上市房企还有金科股份、三湘印象、大悦城、蓝光发展、荣安地产、中华企业等。其中,金科股份展看前三季度归属于上市公司股东的净收好为36亿元至40亿元,同比添进64.28%至82.53%;蓝光发展展看前9个月归属于上市公司股东的净收好同比添进约77%。

  但是,也有不少上市房企的业绩不尽如人意。上述37家上市房企中,有9家始次折本,6家续亏,8家预减或略减。

  例如:京汉股份展看前三季度归属于上市公司股东的净收好折本3500万元至5000万元;优雅置业展看前9个月实现归属于上市公司股东的净收好6800万元至8400万元,同比降低71.27%至76.74%。

  卖房不易

  自今年4、5月份以来,随着房地产走业融资环境的逐步收紧,市场降温态势愈发清晰。不少上市房企外示,将更添偏重企业现金流坦然,下半年要少拿地,抓出售,促回款。

  以9月份为例,据克而瑞钻研中间不十足统计, 周五005:欧塞尔去绩劣势 特鲁瓦状态佳众个房企构造了专场团购运动,如万科行使教师节主题开展团购运动,碧桂园等房企则为企业内部员工挑供优惠。

  “十一”国庆长伪后,房企“花式”卖房的消息更是往往传出。

  日前,有消息称,为冲刺全年义务,融创天津公司启动员工自购及全员泛营销。据澎湃信息报道,10月17日晚间,融创天津公司召开会议,确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品,在今岁暮前付款可享福8折,分期付款则可享福8.5折,一次性付款购房可享福半年后更名一次。

  某房企湖南公司被曝请求部分一切员工或找其亲朋友人在月终前必须购买一套本身公司的房产,否则将被除名。该公司随即发出清亮表明函,指出片面媒体在转载、引用有关报道的过程休止章取义,导致以讹传讹。实际情况是公司拿出一些特价房用于内部认购,员工可志愿购买。

  房企下大功夫卖房,出售业绩自然有所升迁。克而瑞钻研中间统计表现,9月份39家监测房企中有九成企业单月业绩环比、同比双双升迁。

  四季度出售添速有看稳中有升

  统计局近期发布的数据表现,众项楼市指标显现了“止跌”迹象。

  国家统计局日前公布的2019年1月至9月全国房地产开发投资和出售情况表现,前9个月,全国房地产开发投资约9.8万亿元,同比添进10.5%,添速与前8个月持平;商品房出售面积约11.92亿平方米,同比降低0.1%,降幅比前8个月收窄0.5个百分点;商品房出售额约11.15万亿元,添进7.1%,添速添快0.4个百分点;房地产开发企业土地成交价款8186亿元,降低18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

  “10月份进入三季报吐露期,据吾们跟踪,大片面重点房企的三季报展看能一连半年报以来的亮眼收获。”华泰证券地产走业始席分析师陈慎外示,地产股的矮估值、业绩添进潜力以及不息添进的股息率,叠添去年四季度以来机构持仓降低,都能组成四季度地产股的机会。

  有业妻子士外示,近来片面城市出台了一些偏宽松的调整政策,预期四季度政策还有宽松的空间。此外,对于房企,结转是明牌,出售则是未知的。预收账款当期结转的量不太会显现清晰的预期差,出售则差别。以是投资者答该更众关注房企四季度的实际出售情况,由于这将直接影响房企异日的业绩外现。

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本期义务编辑:张晓光

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义务编辑:王帅



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